秦皇岛攻略:成交量腰斩也能说是“小阳春”?

  成交量腰斩也能说是"小阳春"?

  疫情刚缓解,“楼市小阳春”又泛起在中介发出的同伙圈里。让人不解的是,今年2月和3月,各地楼市受疫情影响严重,成交低迷甚至冰冻,怎能又炒出“小阳春”的观点?

  数据显示,今年一季度天下18个主要都会二手房总成交量环比降39.2%、同比降44.6%。北京的新居与二手房成交量加起来才刚破万,比去年同期锐减48%。面临成交量腰斩的现状,业内人士剖析,虽然楼市正在苏醒,但距离“小阳春”还很远,现在进入市场的主要是刚需购房人群,市场反弹并未推高价钱。

  销量增进实为刚需驱动“深圳蛇口豪宅楼盘2000万元起,一天之内104套所有售罄……”新居销售职员张超的同伙圈展示了一张深圳某售楼处排队买房的照片,他还特意补充到,不光是深圳,其他都会也是云云火爆。自媒体也揭晓了不少楼市已迎来“小阳春”的文章。一家房产类自媒体以“楼市回暖‘抢房’再现,成交井喷,小阳春已经到来”为题目;而另一地产公司的微信民众号则盘点了一堆热销楼盘,但对于热销尺度纷歧,有的楼盘“20分钟出售814套”算热销,有的“40多天成交139套”也算热销。

  热闹背后,真实的市场事实若何?薄暮7点,朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房,已往一个多月受疫情影响看房人少,近期已逐渐恢复。在小郭看来,现在忙着看房的人,基本上都是在春节前就已订好买房设计的刚需人群。

  “每次市场‘重启’基本都是刚需入场。”贝壳研究院首席剖析师许小乐说,随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月最先释放。链家18个都会的成交情形显示,3月,成交面积在90平方米以下占比凌驾疫情前水平约3个百分点,达72.4%,这些户型正是刚需族最青睐的。

  北京多项指标也呈现出这一趋势。“3月北京外围城区苏醒较中央城区更快,亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已恢复至去年3月成交水平的50%以上。”许小乐还披露,450万元以下房源成交占比相较疫情前提高快要7%,25至29岁年龄段成交客群占比有2%的提升,显示出刚需入市节奏更快。

  市场反弹并未推高价钱

  中介内部数据显示,链家14个都会均价较1月、2月下跌。一季度,北京二手房套均成交总价465万元,比去年同期降6.1%,比上季度低了3.7%。成交量虽然大幅反弹,但价钱依旧较为平稳,没有泛起显著上涨。

  “市场反弹但并未推高价钱的缘故原由在于现在的买卖是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没到达能让价钱显著上涨的量级。”许小乐说,大部门都会举行涨价的业主占比不足30%,市场买卖节奏依旧缓慢。

  最近多地土地市场活跃,个体都会的楼盘被吹捧为“火爆”,但不能以偏概全。“虽然部门楼盘热度较高,但整体价钱还处于稳固水平。”贝壳研究院新居剖析师潘浩说,市场需求仍在,且可以预判,在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后,疫后需求量将获得一定的释放,未来供需关系的转变仍取决于供应量控制。

  在北京,一季度新居供应面积55万平方米,同比降60%;成交面积99万平方米,同比降32%。业内以为,北京调控力度大,已往几年新居市场都很稳固,不会大起大落。

  距离“小阳春”还很远“整体看,3月北京新居与二手房合计签约10319套,虽比2月上涨126%,但比2019年同期照样低了48%。”中原地产首席剖析师张大伟剖析,北京网签数据只恢复了约一半。

  对于“小阳春”的说法,业内普遍以为是房企推销的手段。许小乐说,以存量为主的北京楼市,现在还处在小幅苏醒的阶段,距离“小阳春”的水平还很远,能到达去年平均水平就不错了。从市场恢复水平来看,上海、南京与杭州三城3月成交量已恢复至去年3月水平的75%;成都、合肥、重庆、广州、深圳靠近去年12月水平;北京、天津、廊坊约为去年12月水平的62%。

  全球经济受疫情影响存在衰退风险,海内房地产市场也面临收入效应的挑战。现在企业和住民端的杠杆不低――内地房企今年一季度到期债务约为1043亿元,到今年三、四季度将超1200亿元;深圳、厦门、北京、南京住民房贷收入比超50%。“全球疫情可能打击经济导致失业和收入不稳固,威胁房地产市场稳固,对后续需求端购买力造成影响。”许小乐说。

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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