济宁二手车百姓网:局限倒退业绩糟糕 景瑞控股高息发债应对危急

许多近几年刚把总部迁到上海的房企,在下行的市场环境下业绩示意依然不俗。但创立于1993年的上海本土房企景瑞控股(01862.HK)反而退守紧缩,2019年多项紧张业绩指标下滑。

按照其2019年年报,期内景瑞控股完成合约贩卖额251.6亿元,同比降落0.3%;业务收入132.9亿元,较客岁增添17.9%;毛利为26.9亿元,毛利率为20.2%,同比降落2.4个百分点;实现净利润12.9亿元,较上年镌汰1.4%;权益持有人应占净利润9.0亿元,同比低落12.4%。

在200亿-300亿这一量级的房企中,景瑞控股的这份年末答卷其实糟糕——不只无法再维持业绩增添,投资人体谅的利润程度也得不到担保。

间隔景瑞控股的高光时候已经已往了三年多时刻。

景瑞控股在2016年曾经遇上一波房地产上升周期,昔时合约贩卖额到达168亿元,同比增速到达93%,一时刻成为业内受存眷的“黑马”房企。

随后景瑞控股固然增速曲线放缓,但接下来的三年照旧总计增添了约100亿,跨入了200亿门槛。2018年其合约贩卖额到达252.4亿元,同比上涨了37.4%。

从增添率高出90%到现在负增添,几年间景瑞控股毕竟产生了什么?

这家局限不大的房企,一向在喊“转型”标语,2019年的增添障碍或者也是转型期疾苦与瓶颈的浮现。

2015年,景瑞控股提出开启由已往单一的房地产开拓商向多元化定制化糊口处事提供商的计谋转型,2016年提出向“大资产打点”模式转型,加快轻资产成长。

在2016年的年报中,景瑞控股提到想进修美国房地产公司铁狮门,称铁狮门的竞争力来历于成立起以前期收购和建树,到后期的租赁和物业打点,以及成熟的成本市场运作等各环节的焦点手段。

景瑞提出要以新型的企业处事公司为方针,从“重资粗放”式地产开拓转向“地产+金融”式贸易转型。

在喊出转型后,景瑞搭建出了优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞处事、合福成本五大营业平台,但愿能以房地产资产打点为焦点营业,资产设置聚焦一二线焦点都市与都会圈的住宅开拓、公寓、办公。

景瑞控股的多元化、大资管转型模式做得怎样,可以从2019年的年报中一窥毕竟。

年报说起,景瑞控股旗下的优钺资管首要从事房地产基金募资和资产打点营业,克制2019年12月31日,优钺资管累计提倡设立14只基金,累计基金局限合计约人民币66亿元,现存基金局限38亿元。

个中首只母基金优邦私募股权基金顺遂刊行乐成。今朝,优邦召募基金已完成对南京·和封南岸,天津·塘沽湾6号地块、天津·海蓝城、天津·塘沽湾03-51号、03-54号地块五个项目标投资,年内实现3只基金退出,年度投资回报率高出11%。

年内,景瑞控股旗下的悦樘公寓和锴瑞办公从头整合,构成了景瑞不动产平台,新增获取了上海幸福莱公寓项目,新增面积0.49万平方米,2019年2月收购上海云汇天地项目。上海景瑞·科苑大厦、北京景瑞·三全公寓等大部门持有项目进入租赁运营期,同时完成了对北京长途大厦A栋项目、北京新汉文化大厦项目标所有和部门退出。

轻资产投资平台合福成本方针是为其他四大板块匹配资产运营手段,2019年和福成本新增投资金额2500万元,累计在投项目15个,累计投资金额10.6亿元,实现3个项目退出,收益率到达21%。

不外,克制2019年12月31日,景瑞控股办公及公寓平台下的投资物业减值为人民币0.22亿元,而2018年时则增值了3.88亿元。年报中称,2019年减值首要因为租赁物业公允代价低落所致。

总体来看,颠末几年成长,除了优钺资管,景瑞控股其他多元化营业局限依然较小——2019年整年租金收入2.39亿元,同比增添78.4%。

与此同时,景瑞控股业绩对物业贩卖的依靠反而变高了——物业贩卖收入如故时最首要的收入来历,占总收入的93.1%,同比晋升了0.4个百分点。

陪伴着转型的瓶颈,景瑞控股的财政状态越来越严厉。

克制2019年期末,景瑞控股银行存款及手头现金为137.48亿元,而未送还借钱总额,则由2018年期末的187亿元,增进至2019年期末的190亿元。在手现金无法包围未送还借钱。

另外,其一年以内到期借钱到达了94亿元,占比到达49.5%,同比增添了13.8个百分点;一至二年到期借钱到达59亿元,占比31.1%。如许的短债比例意味着资金链较求助。

为了应对即将到来的偿债岑岭期,景瑞控股正在通过高息融资弥补也许呈现的资金缺口。

年报披露,于2020年3月4日及5日,景瑞控股刊行了2022年到期的优先单据共计1.9亿美元,利率高达12.75%,这笔资金将用于再融资现有债务。

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